澳門建築置業商會

2012年06月

四十五次會員大會

遵章舉行第四十五次會員大會選出中領導

馮志強永遠榮譽會長、姚開永遠榮譽監事長、劉永誠榮膺會長、謝思訓任理事長、八新人入閣

六月廿七日，在會址禮堂舉行第四十五次會員大會，馮志強會長任大會主席致開會詞，第三十六屆理事會代表劉永誠、謝思訓、梁竟成、麥文新將分別作會務報告、修章報告、財務報告及提案報告，會上並聽取副監事長區秉光提交之監事會意見書。大會一致通過了各項報告。最後以不記名投票，選出了第三十六屆會長：劉永誠，副會長：黃如楷、林金城、崔世平、區金蓉、莫均益、何超鳳，理事四十三人，監事十一人。

新一屆理監事於七月三日進行互選，選出謝思訓為理事長，梁竟成、何榮標、麥文新、劉永年、黃國基、莫志偉為副理事長，以及常務理事、理事分工等；監事會選出崔世昌為監事長，區秉光、余健楚為副監事長，常務監事及監事。新閣成員介紹：馬耀良理事（永基中東工程有限公司）、古嘉豪理事 (金山發展有限公司)、李鎮成理事 (柏瑞建築工程有限公司)、李國安理事 (安穠建築工程有限公司)，高志良理事(工程師)，李勁揚(建築商)，何嘉慈理事 (嘉偉建築工程有限公司)，李雪明(德發建業工程有限公司)。

大會主席拉開序幕

馮志強大會主席講話

各位會員，自四十四次會員大會以來，國際環境發生著變化，特別是歐債危機象霧裏看花，無時無刻不影響著世界經濟。澳門經濟對外依賴性強，不可能獨善其身，加上物價的通脹等因素，直接影響著經濟環境和市民生活，本會密切配合著特區政府推行的一系列促發展、保民生措施，同時，會務工作也順利推進，在會務發展、參與社會、維護業界利益等方面都取得令人滿意的成績，在此，我對為此而付出努力的全體理監事和會員致以衷心的謝意。

這段時間，我們主要關注並加強了以下幾項工作：一.堅持"一國兩制"、"澳人治澳"，認真執行基本法，堅持原則，支持澳門特別行政區依法施政；二.切實維護業界利益，拓展業界發展範圍；三.關注民生訴求，擴大參與社會活動空間，促進社會和諧；四.積極培養人才，謀求業界的可持續發展；五.加強與社會各界的溝通和聯繫，壯大愛國愛澳力量。

通過做好以上的工作，我們的會務得以提升，對社會的影響力也不斷擴大，這是值得大家引以為傲的。根據本會章程規定，今年也是本會理監事換屆之年，部分成員將會卸任，新鮮血液也將會注入本會的核心。"鐵打的營盤流水的兵"，我們完全可以相信，有65年光輝歷史的建置商會，在新一屆理監事領導下，傳承本會的優良傳統，團結好廣大會員，一定會像滾滾長江，一浪高於一浪，一代更勝一代。我過去曾說過，越是歷史悠久的社團，越要處理好"傳統社團"和"社團傳統"的關係，傳統社團是屬於已過去，不能再吃這個老本；而社團傳統則應是活性的，應該充滿生命力，我們要不斷煥發社團傳統的活力，努力促進傳統社團成為既有社團傳統活力，又有新時代精神的現代的社團。為此，我建議新一屆班子要重視並做好以下幾項工作：一、立足本會，拓展會務，加大對新生力量的培養；二、擴大團結，辨明是非，支持特區政府依法施政；三、居安思危，為特區建設和發展區域合作建言獻策；四、薪火相傳，宏揚本會傳統精神，積極參與社會，為會務的發展和澳門的穩定繁榮作貢獻。

我們相信，只要大家同心同德、群策群力，以做好會務為己任，建置商會一定能永葆青春，蒸蒸日上。

新任會長劉永誠

劉永誠理事長會務報告擇要

一. 支持特區政府依法施政，繼續加強與政府機關的溝通聯繫，為會員同業爭取合法權益，並提出有關促進社會經濟持續發展、業界發展前景具影響的各項政策提出意見及建議，亦表達了業界的憂慮。我會代表繼續擔任經濟委員會、社會協調常設委員會、統計暨普查局諮詢委員會、勞工事務局技能測試委員會、土地工務運輸局之公共工程諮詢標系統化制度委員會、公共房屋事務委員會、生產力暨科技轉移中心優質管理委員會、土木工程實驗室董事會等等之工作小組成員，廣泛參與業界相關領域之工作，維護會員的權益，拓展會員營運空間。
二. 由2011年1月第44次會員大會至今，我會對政府提出多項法例修訂草案，行政法規的諮詢工作等等，組織專責工作小組，進行深入探討，並向業界及會員收集意見，整合建議後，向政府部門提交意見書，維護我會會員的權益。相關法例及法規諮詢包括有:

《勞動關係法》—非全職工作制度；《土地法》、《承諾轉讓在建樓宇制度》、《房地產中介人業務法》；《供公眾使用的私人泊車處規章》諮詢文本；工廈活化計劃；新城填海規劃；綠色環保建築指引諮詢工作；澳門政制發展諮詢工作；《城市規劃法》草案文本；《公共房屋發展策略(2011-2020) 》諮詢工作。
我會也委派代表出席政府相關部門之研討會包括：

運輸工務司劉仕堯司長帶同豁下部門主管蒞會溝通交流，並且啟動了《恆常溝通機制》工作小組會議，就行業間的議題保持定期的溝通與交流；
法務局、工務局等一行來會介紹《樓花預售制度》；
新城填海工作小組及城市規劃法工作小組兩度來會介紹《新城填海區規劃》及《城市規劃法》；
統計暨普查局一行來訪推廣人口調查；
房屋局局長一行來會就《公共房屋發展策略(2011-2020) 》進行交流會；
應邀出席民政總署市政建設之社區座談會等等。

三. 積極參與及出席多個政府部門、社團機構等等舉辦交流會議及研討會等，透過會議表達業界意見；今年五月份，我會與建築業友會共六商會建立了恆常溝通會議，共同就業界關注事項及權益作討論、獻策。繼續推動會員參與研討會以了解國際發展、吸收新的專業技術知識等。
我會接待了本地機構及友會等來訪，接待相關政府部門進行交流訪問等，履行我會擔任溝通平台的角色，加強會員與相關機構的聯系，到訪的企業及組織包括：

南沙開發區經貿局；中資（澳門）職業介紹所協會；

澳門房地產聯合商會；澳門科學發展基金；澳門生產力暨科技轉移中心；澳大利亞商會部委員會；南粵集團；澳門空調制冷商會。
與業界友好、政府機構等合辦及參與多項專業技術研討會、講座，委派代表繼續參與「電力客戶諮詢委員會」、「自來水客戶聯絡小組」舉行的定期會議及交流活動，透過會議交流意見，為消費者反映訴求及維護應有的權益。
繼續推動會員參加政府有關機構邀請的工商界外訪等一系列交流活動，加強我會與內地和國際間的聯繫，促進彼此間的交流工作。

四. 維持與會員的緊密聯繫，關心會員、增加凝聚力，加強常設會務方面的工作，組織建築施工技術的交流活動，到本澳大型公共房屋建築項目地盤參觀，赴香港參觀及學習新的環保建築技術及知識。

致力做好會員文康福利服務，同時關心社會的福利事業。每年分別向同善堂及公益金百萬行捐助善款以支持本地社區福利事業。繼續頒發每年度會員子女獎學金，組織秋季旅行活動、慶祝國慶酒會、魯班誕拜祭儀式和聯歡宴會、向全體會員分派燒肉，還有春節聯歡宴會等等的傳統活動深受會員歡迎，我會定必持續舉辦。

發展會員工作方面，我會將繼續吸納新會員推動會務工作，在會期內有四位同業加入為會員。

五. 未來，我們繼續接受會員的督促、批評和指正，希望使會務百尺竿頭，更進一步，期望第三十六屆領導人繼往開來，在現有的良好基礎上繼續努力，擴大團結同業，與各界人士一道，為澳門社會穩定、經濟繁榮、建置業發展繼續作出應有的貢獻。

會員踴躍出席

新任理事長謝思訓

副理事長謝思訓作<修章>報告

為使現行章程具嚴謹又具可操作性、及擴大本會架構成員，是次修訂主要集中在副會長、理事會、監事會人數的安排方面，現在除向大會修訂會章條文對照外，並作說明如下:

會章第十一條，設本會副會長四或六人，建議修改為四至六人。
會章第十三條，理事會由會員大會選出理事三十七至四十一人，為加大本會架構成員，現建議修改為:由會員大會選出理事四十一至四十七人，組成人數必須為單數。
會章第十四條，理事會設理事長一人，副理事長四或六人及理事三十二人或三十四人。建議修改為:副理事長四至六人及理事三十六至四十人。
會章第十五條，理事會設常務理事十七人或十九人，建議修改為十九至二十三人。
會章第十八條，監事會由會員大會選出監事九人組成。建議修改為選出監事九至十三人，組成人數必須為單數。
會章第十九條，監事會設監事長一人，副監事長一人，常務監事二人，監事五人。現建議修改為監事長一人，副監事長一至二人，常務監事二至三人，餘額為監事。

麥文新副理事長作提案整理報告

區秉光副監事長提交監事會意見書

一. 本會財務帳目，每兩個月由核數師及監事會代表稽核，確定帳目正確無誤，且財務狀況良好。

二. 本會會務工作，在會長領導，理事會的具體執行下，本屆任內為做好會員服務，開展會員福利，加強會員聯繫，促進會務發展，維護本行業合理權益等方面，為澳門的社會安定，經濟繁榮等方面，均取得一定成績。寄望日後繼續加強督促工作，配合澳門特區未來發展藍圖，促進會務有更大的發展。

三. 展望未來，社會、經濟及民生等方面將有穩步發展，本會各項會務會將
更為繁重，希望會長、理事、監事同人群策群力，在原有成績的基礎上，加強會員服務，擴大團結同業，努力維護業界權益，密切配合政府施政及各項相關法規的修訂完善，為澳門特別行政區的經濟繁榮，城市建設，建築置業的發展作出更大的貢獻。

梁竟成副理事長作財務報告，報告獲一致通過。

第三十六屆永遠榮譽會長、永遠榮譽監事長、會長、理事、監事名錄

永遠榮譽會長	馮志強
永遠榮譽監事長	姚開

會長 :	劉永誠
副會長 :	黃如楷	林金城	崔世平	區金蓉	莫均益	何超鳯

理事會
理事長 :	謝思訓
副理事長 :	梁竟成	何榮標	麥文新	劉永年	莫志偉	黃國基

常務理事 :	關穎	馮栢基	區天興	王彬成	李發權	梁炳照
	姚健池	覃伯德	陳楚松	謝家強	劉家馳	何榮祥
	麥文興	李廣志	鄧國強	張金善

理事 :	李洪耀	黃紹基	李勁揚	黎詠琪	何焯焜	阮傑亮
	許建章	馬耀良	林家偉	吳柱邦	蕭東文	龍國強
	李錫演	古嘉豪	李鎮成	李國安	吳華威	高志良
	何嘉慈	李雪明
監事會
監事長	崔世昌
副監事長	區秉光	余健楚
常務監事	謝偉強	何彥博
監事	盧文興	李毅成	冼永儉	許禮堅	何劍鋒

建置商會房局交流公屋發展策略

商會於六月一日舉行“澳門公共房屋發展策略二○一一——二○二○”交流會，邀請房屋局長譚光民、代副局長鄭錫林出席。理事長劉永誠希望透過是次交流，讓業界清晰未來房地產業的發展方向，並希望當局透過諮詢集思廣益，為澳門未來的房屋發展制訂更完善的政策，配合澳門整體發展。

協調公屋私樓供應
劉永誠表示，公屋發展策略諮詢文本中估計，至二○二○年本澳人口可能突破七十萬，由此推算未來住屋的供求。按目前情況，未來新供應的公共、私人房屋可達十萬或以上的單位。基於公私樓面對的家庭不同，兩者的實際功能也存在差異，如何合理協調公共房屋和私人樓宇的供應？

文本提到“增加公屋與私樓的流動性，相信會帶來正面的推動作用”，當局又有甚麼措施增加流動性？未來怎樣因應人口老化及青年住屋難的問題，定位社屋及經屋的比例？以及公屋的設計、選點、准入條件等，都是商會關注的問題。

清晰房地產業發展
長遠的房屋政策與澳門房地產發展商關係密切，冀透過介紹及交流，讓業界清晰未來房地產業的發展方向。希望當局透過諮詢集思廣益，為澳門未來制訂更完善的房屋政策，配合整體發展。

譚光民回應表示，政府為更好地解決家團的實際住屋需求，配合施政理念，協調房地產市場健康發展，研究未來公共房屋發展策略。政府以人口結構、土地資源、經濟發展、新城填海、區域機遇及完善制度等因素評估，亦有跨部門小組分析及思考上述因素，編制公共房屋策略的諮詢文本。日後公共房屋與私人房屋比例，會視乎社會經濟發展而定。

理事長謝思訓表示，現在社屋佔整體住宅量約百分之四，經屋佔百分之十二。當局在公屋諮詢文本中提出未來逐步提高社屋比例，對整個社會向上流動有幫助。政府提出建立公屋土地儲備，業界認同原則方向，但認為公屋地點選址須小心，如CN3地段距離市區較遠，商業活動較少，是否適合作為經屋要多考慮。如香港的天水圍，因距離市區遠，且商業活動少，造成該區居民難就業，衍生不少家庭問題，選擇公屋土地儲備應以地點為首要考慮。

另有業界人士認為，澳門經濟向好，居民收入改善，中產群體正逐步增加，擔心大量興建社屋未必符合中產人士的實際需要。

譚光民回應，公屋供應曾出現斷層，故未來會持續興建公屋。未來公共房屋與私人房屋的比例，主要視乎當時的經濟情況。公屋土地儲備地點方面，當局會根據居民生活出入、購買日常用品綜合考慮，這些配套設施會與公屋入住安排同步處理。
房屋局代副局長鄭錫林補充，社屋為主、經屋為輔的方針並非是兩者數量多寡問題，而是視乎社會實際需要，按優先次序考量。

出席交流會的商會成員包括副會長區金蓉，副理事長謝思訓、何榮標，常務理事區天興、莫志偉、梁炳照、劉永年、王彬成、張金善，理事黃紹基、覃伯德、鄧國強、蕭東文、李錫演。

魯班先師寶誕拜祭儀式謹定於

二O一二年七月三十一日（農歷十二月二十日）星期二中午十二時正在雀仔園白灰街魯班廟舉行歡迎會員齊來參與

商會成立六十五週年慶典、第三十六屆理監事就職禮暨恭祝魯班先師寶誕晚宴

本會定於七月三十一日（農歷六月十三日）星期二晚上七時三十分假座澳門旅遊塔四樓舉行聯歡宴會，招待全體會員參加。凡年逾六十五歲會員，多送餐券一張，以示敬老，每位會員獲分派肉券兩張，憑券到指定店號領取燒肉。請於七月二十五日前擄同會員通告到會秘書處領取。